신탁 등기된 부동산에 대한 투자는 신중하고 안전하게 해야 합니다. 등기부등본상 보여지는 정보만 그대로 믿고 투자했다가는 낭패를 볼수가 있습니다. 신탁등기된 사실만 믿고 대출이 없다고 판단하면 안됩니다.

가까운 등기소에 가서 신탁원부를 발급받아 확인해보면 대부분의 신탁부동산에는 대출이 있음을 확인할 수 있을 것입니다. 신탁원부를 면밀히 살펴보면 대출은행은 어디이고 대출금액은 얼마인지 모두 확인이 가능합니다. 그 외에도 신탁의 목적, 신탁재산의 관리방법 등도 확인할 수 있습니다.

신탁된 부동산에 대한 모든 거래는 원칙적으로 등기부상 소유자로 되어 있는 신탁회사와 이루어져야 합니다. 그냥 만연히 위탁자와 계약을 하면 낭패를 볼수도 있습니다.

신탁원부를 확인해보면 신탁부동산에 대한 매매계약을 할 때 신탁회사와 직접 매매계약을 해야 된다고 규정되어 있는 경우도 있고, 신탁회사의 동의하에 위탁자와 매매계약을 해야 된다고 규정되어 있는 경우도 있습니다.

신탁회사의 동의하에 위탁자와 매매계약을 한 경우에는, 향후 잔금을 입금하고 소유권을 이전받을 때, 신탁회사에서 위탁자로 신탁재산을 귀속하는 등기를 함과 동시에 위탁자에서 투자자로 소유권이전하는 등기를 동시에 진행하게 됩니다. 신탁재산귀속등기와 소유권이전등기를 동시에 접수하는 것입니다.

신탁원부를 확인하였으면 이번에는 신탁회사에 전화하여 신탁원부의 내용에 대하여 다시 한번 확인을 하는 방법도 좋습니다. 신탁원부를 잘못 이해할수도 있기 때문에 반드시 신탁회사에 전화하여 확인함으로서 그 위험을 최소화 함과 동시에 안전한 투자를 가능하게 할 것입니다.